Projet Seguin

Des habitations à votre image

2012-03-01T09:59:00.013-08:00

La reconstruction des 104 logements de la tour avance à grands pas. De nouvelles couleurs habillent déjà certains murs et nous rappellent que bientôt ces lieux seront de nouveau habités et animés par des locataires qui, nous l’espérons, seront heureux d’y revenir ou d’y emménager pour une première fois.

À cette étape des travaux, certaines de vos demandes faites lors des consultations de 2009, prennent forme. En voici quelques-unes :

Vous nous aviez mentionné que l’aménagement de l’espace et l’éclairage naturel étaient des éléments importants pour vous. Nous vous avons entendu et de grandes fenêtres ont été installées dans la salle communautaire, ainsi que dans les deux cages d’escaliers. Les logements, quant à eux, bénéficient de grandes ouvertures naturelles. Des fenêtres, s’étirant du plancher au plafond, meublent maintenant les pièces. Une partie fixe, en verre translucide, a été ajoutée dans le bas des fenêtres afin de maximiser l’éclairage naturel dans les logements tout en préservant votre intimité. De plus, une planche en bois sera installée sur la dalle de béton au plafond, afin de faciliter l’installation de l’habillage de fenêtres.

Les cuisines ont, elles aussi, été conçues de manière à rendre la circulation fluide et l’espace invitant. Une cloison sépare toujours l’entrée du logement de la cuisine, mais une grande ouverture a été créée afin de voir l’ensemble des pièces dès que l’on entre dans le logement.

Des planchers en lattes de vinyle, imitant le bois, ont été installés dans les cuisines, les salons et les chambres à coucher de tous les logements alors que dans les salles de bain, c’est la céramique qui est à l’honneur.

À votre demande, le rangement a aussi été amélioré et des unités adaptées aux besoins des familles ont été intégrées dans toutes les salles de bain. Lorsque c’était possible, un deuxième placard comprenant de nombreuses tablettes a été ajouté dans certaines chambres à coucher.

Les travaux se poursuivent, bien au chaud…

2012-02-07T12:29:00.000-08:00

L’hiver est arrivé : le vrai. Celui avec la neige, la glace et le froid intense. Armés de nos balais à neige et de nos pelles, nous poursuivons le travail. Heureusement, les travaux extérieurs ont été suspendus jusqu’au printemps et nous travaillons maintenant bien au chaud, à l’intérieur! En effet, depuis notre dernière chronique notre vœu a été exaucé et le système de chauffage électrique branché. Est-ce grâce au blogue? Nous ne le saurons jamais, mais il n’en demeure pas moins que c’est un plaisir d’avoir du chauffage dans chaque logement. Sans compter que cela nous permet d'entamer le plâtrage des murs et la peinture.

Intérieur
L’installation du gypse est terminée au 7e étage et la semaine prochaine nous nous attaquerons au 8e. C’est aussi le temps de faire vos adieux à la laine isolante dans le corridor commun puisqu’elle est en voie de disparition.

Une séquence bien précise a été établie pour les différents corps de métiers qui mettront la main à la pâte pour la finition des logements. C’est au 3e étage que ces travaux ont débuté et cela se fera étage par étage, jusqu’au 8e, pour ensuite se terminer au rez-de-chaussée. Pour le moment, les travaux de plâtrage et de peinture sont terminés au 3e étage et nous entamons la peinture au 4e.

L’installation des moulures de bois et des plinthes est en cours dans le logement témoin. Comme il manque encore la couleur d’accent dans la cuisine, nous vous réservons la surprise pour la prochaine chronique, avec une photo de celle-ci. Toutefois, afin de vous faire patienter un peu, nous vous présentons vos poignées d’armoires! En plus de vous dévoiler le modèle, cela vous permet de voir la couleur des armoires.

Comme nous sommes généreux de nature, nous vous présentons également des photos de la salle de bain toute de blanc vêtue avec sa magnifique céramique au sol et sur les murs, sa peinture et ses meubles blancs. Le résultat : un espace beaucoup plus clair!

Sous-sol
Les travaux au sous-sol se poursuivent et nous pourrons très bientôt vous montrer des photos de la cuisine communautaire et de la salle polyvalente puisque l’installation des colombages métalliques est commencée. Juste avant les fêtes, le mur de fondation a été percé afin de permettre l’installation d’un mur rideau, ce qui ouvrira ces locaux sur la cour arrière. Un mur presque exclusivement fait de verre, imaginez! L’installation de ce dernier est en cours, mais malheureusement les contreplaqués le dissimulaient lors de notre passage. Vous pouvez quand même apercevoir la dimension des ouvertures. Lorsque ce sera finalisé, vous aurez de la difficulté à déterminer si vous êtes à l’intérieur ou à l’extérieur.

Un dernier petit effort avant les vacances!

2011-12-21T06:16:00.000-08:00

Dernière semaine avant les vacances, tout le monde a l’esprit à la fête, mais plusieurs travaux doivent être complétés avant de partir. Le principal élément : le chauffage de l’immeuble. Comme le compteur électrique n’a pu être installé, pour le moment, nous devons utiliser des unités de chauffage fonctionnant au diesel pour chauffer l’immeuble et être ainsi en mesure de commencer les travaux de finition. Si vous êtes technicien chez Hydro-Québec et que vous lisez ce blogue, pourriez-vous venir installer notre compteur électrique afin de nous permettre de chauffer avec des unités électriques et ainsi entamer le plâtrage pour le plus grand bonheur de nos locataires et ouvriers. De plus, cette bonne action rendra un de nos employés heureux puisqu’il n’aura pas à se rendre deux fois par jour sur le chantier, pendant les vacances, pour remplir les réservoirs des unités de chauffage!

Enveloppe extérieure
La brique et l’installation des fenêtres et des portes-patio sont terminées. L’entrepreneur devrait aussi finaliser la pose du revêtement métallique sur l’appentis du toit dans les prochains jours. Ces travaux extérieurs seront les derniers réalisés avant le printemps, car les hivers québécois sont trop difficiles et froids pour les ouvriers.

Aménagement extérieur
Comme les échafaudages qui servaient aux maçons ont été démantelés, les travaux d’excavation ont pu commencer. Pour tout savoir sur ces travaux, consultez la mise à jour du blogue faite le mardi 6 décembre dernier.

Étages 1 à 4
Pour le retour des vacances l’entrepreneur terminera le logement 310 : la peinture, les armoires de cuisine et le revêtement de sol. Il ne manquera que les meubles pour en faire un magnifique logement modèle. Malheureusement, nous ne pourrons pas vous inviter à le visiter, mais nous prendrons plusieurs photos afin de vous montrer le résultat final lors de notre prochaine mise à jour sur l’avancement des travaux.

Étages 5 à 8
L’installation du gypse est terminée jusqu’au 6e étage et l’installation des montants métalliques devrait être complétée pour vendredi. Ces travaux sont souvent critiques dans un chantier comme le nôtre, car plusieurs quarts de métier doivent attendre que cette étape soit complétée pour revenir sur chantier. Pensons, entre autre, à l’électricien qui fait la distribution des fils dans les montants métalliques, mais qui doit attendre que la pose du gypse soit finalisée pour installer les plaques murales.

Nostalgie
Nous sommes à la recherche d’idées pour alimenter cette section du blogue alors partager avec nous les éléments qui ont marqués votre passage aux habitations Séguin et c’est avec plaisir que nous vous les présenterons pour une dernière fois…

Travaux d’excavation extérieurs

2011-12-06T08:47:00.000-08:00

Il y a de l’action sur le terrain cette semaine. Avant les grands froids de l’hiver, on se dépêche à réaliser les travaux d’excavation et de préparation extérieurs.

Pour faire suite au blogue d’avril 2011, relativement au remplacement des conduits d’aqueduc sous la dalle de béton du sous-sol, on procède maintenant au remplacement des conduits extérieurs. La qualité de l’eau potable sera ainsi assurée par de beaux conduits propres et neufs.

Une tranchée est creusée à partir de l’immeuble jusqu’à l’entrée d’eau de la ville. Le parcours des nouveaux conduits a été calculé afin d’éviter d’avoir à couper les arbres matures sur le site.

L’excavation de la nouvelle cour anglaise est aussi commencée. En effet, dorénavant nous pourrons avoir accès directement aux espaces communautaires au sous-sol à partir de l’extérieur. Deux nouvelles portes seront installées dans le mur de fondation (côté Forsyth). Ainsi, un espace extérieur sera aménagé avec une passerelle. C’est à voir!

Les ouvriers sont en train de percer le mur de fondation pour installer ces portes et ainsi que des fenêtres dans le mur de fondation. Avant de scier le mur de béton, les ouvriers percent des trous ronds avec une foreuse pour ensuite scier, proprement, l’ouverture. Des supports composer de poteaux ajustables en acier sont installés à l’intérieur pour assurer la stabilité de la poutre de béton. Il faut soutenir le tout pendant le percement du mur.

Autre nouveauté, nous créons un nouveau débarcadère à l’arrière de l’immeuble pour avoir accès au sous-sol. Avec ce nouvel aménagement, la circulation du camion pour la collecte des ordures et pour tous les autres camions de livraison sera facilitée. Pour réaliser ce débarcadère, une grande quantité de roc doit être brisée et excavée pour obtenir la pente de terrain idéale.

Dernières nouvelles

2011-11-15T07:43:00.000-08:00

Par l’entremise de ce blogue, nous voulons partager avec vous tout ce qui se passe sur le chantier parce que c’est chez vous après tout! Vous devez donc savoir que le chantier a été déserté par ses travailleurs durant deux jours dans le cadre des protestations contre le projet de loi 33 sur le placement syndical qui ont eu lieu récemment. Depuis, tout le monde est de retour au travail et les ouvriers redoublent d’effort!

Enveloppe extérieure
L’installation de la brique est presque complétée sur deux façades de la tour et l’installation de l’isolant va bon train. L’isolation se fait en deux temps, d’abord nous isolons les murs extérieurs : étape qui sera terminée dans quelques jours et ensuite nous isolons les montants métalliques. Cette deuxième étape est déjà achevée pour les trois premiers étages et nous poursuivons le travail sur les autres étages. Maintenant que deux des quatre façades sont complétées, dites-nous si vous aimez le résultat!

L’installation des fenêtres est terminée et l’installation des portes-patio aux 7e et 8e étages devrait se finaliser prochainement. Dès que l’immeuble sera complètement étanche, l’entrepreneur pourra chauffer la tour.

L’installation des murs rideaux est complétée pour les façades situées sur les rues Forsyth et Sherbrooke, il ne reste que la finition à faire. Nous avons essayé de vous représenter l’impression que vous aurez lorsque vous utiliserez ces deux escaliers, mais la photo n’est pas très représentative malheureusement! La paroi de verre s’étend du plancher au plafond, c’est ensoleillé et vous aurez une superbe vue. Ouvrez la porte et vous verrez les nuages!

Sous-Sol
Beaucoup de travaux ont été réalisés depuis notre dernière chronique, mais il est difficile de vous les présenter en photo, car il s’agit principalement de travaux bruts préalables les étapes de finition, de travaux de plomberie, de ventilation et d’électricité. La photo vous présente l’espace qu’occupera la cuisine communautaire.

Étages 1 à 4
L’installation des panneaux de gypse est commencée sur ces étages et dès que l’entrepreneur pourra chauffer le bâtiment, il entamera l'étape suivante : le plâtrage. Afin de vous montrer la différence dans l’avancement des travaux sur les étages, nous comparerons le logement 305 et le 805. Dans l’appartement 305, le gypse a été installé, le câblage électrique complété, la plomberie terminée et l’installation des conduits de ventilation achevée alors que dans le logement 805, nous commençons l’installation des cloisons métalliques. Voyez par vous-même la différence…

Les travaux de plomberie avancent rapidement, plusieurs bains sont déjà installés. Pour permettre aux autres corps de métier d’effectuer leur travail, le plombier installe d’abord le bain, pour qu’ensuite le gypse des murs et le revêtement de plancher puissent être faits. Pendant toute la période des travaux, le bain est couvert de carton pour qu’il ne soit pas endommagé. Celui-ci sera enlevé juste avant votre arrivée! Comme vous pouvez le voir sur les photos, le plombier a installé des conduits flexibles de couleur pour la distribution de l’eau. Un rouge pour l’eau chaude et un bleu pour l’eau froide. De cette façon, celui-ci sait rapidement lequel des conduits il doit brancher. Évidemment, vous ne pourrez pas voir ces conduits lorsque vous arriverez dans votre logement, mais vous pouvez voir les photos maintenant. Ne démolissez pas votre mur afin de vérifier si nous disons vrai!

Étages 5 à 8
Les percements dans la dalle de béton sont terminés et les travailleurs ont commencé la construction des cloisons métalliques intérieures. Il est difficile d’imaginer la quantité de conduits ou de fils nécessaires pour alimenter un immeuble comme le vôtre (plomberie, électricité, ventilation) lorsque vous êtes dans un immeuble complété. Avec cette photo, nous souhaitons vous en donner une petite idée. Comme on dit souvent : une image vaut mille mots!

Toiture et appentis
Dans la dernière chronique, nous parlions de la nouvelle structure sur le toit pour l’installation de nouveaux systèmes (ventilation, génératrice et composants électriques), le nom « architectural » que l'on donne à cette structure est l’appentis. Comme vous pouvez le constater, tout l'espace de l’appentis est précieux, il contient une quantité importante de machinerie, de conduits et de fils dans un espace très restreint. C’est l’appentis qui alimente en électricité l'ensemble de l’immeuble ainsi que les compteurs électriques. C’est aussi dans le même appentis que se trouve la génératrice.

Les travaux de la toiture sont terminés, il ne reste que l’étape d’installation des solins métalliques sur tout le périmètre de l’immeuble à réaliser. La toiture est recouverte d’une membrane blanche dont le principal avantage est de réfléchir les rayons du soleil et diminuer ainsi la quantité de chaleur emmagasinée dans le bâtiment. C'est une solution de rechange aux toitures traditionnelles qui permet de contribuer à la lutte aux îlots de chaleur en zone urbaine.

Aménagement extérieur
Nous en sommes encore à l’étape de la démolition. Plusieurs travaux sont prévus avant les premières neiges sur le terrain, mais rien n’est encore visible.

Nostalgie
À la suite de plusieurs commentaires positifs de votre part, nous avons décidé d’ajouter une section Nostalgie sur le blogue. Dans la dernière chronique, nous vous parlions du cabanon près du stationnement sur la rue Forsyth qui devait être démoli, c’est maintenant au tour des deux cages d’ascenseurs de subir le même sort cette semaine. Comme nous savons pertinemment que le fini intérieur rose des ascenseurs a marqué votre passage à Séguin, voici donc une dernière photo à conserver en souvenir. Si vous avez des idées ou des suggestions pour la section Nostalgie, écrivez-nous pour nous en faire part.

Une reconnaissance bien méritée

2011-11-02T10:03:00.000-07:00

Dans le cadre de sa cérémonie de reconnaissance annuelle, l’OMHM a souligné l’excellent travail accompli par votre préposée à l’entretien et aux réparations, Christine!!!! Lors de votre déménagement en décembre ou janvier dernier, elle était présente et servait souvent de canal de communication entre l’entrepreneur général et vous. Grâce à son travail rigoureux, votre déménagement dans un site encore en construction a été facilité. L’équipe du blogue Projet Séguin tient à féliciter Christine pour cette marque de reconnaissance.

Travaux de maçonnerie au 13 687 Forsyth

2011-10-14T11:31:00.000-07:00

Comme vous avez pu le constater, l’agencement du nouveau parement de briques de l’immeuble se veut assez innovateur. Au total, cinq couleurs de briques différentes seront utilisées tout autour de l’immeuble. L’idée derrière ce concept est de réduire l’effet de verticalité de cette masse de huit étages et d’ajouter du mouvement. L'utilisation de différentes couleurs crée un rendu ludique et dynamique.

Sur le chantier, la première étape a été l’acceptation des échantillons de briques. Un maçon a ensuite construit de petites sections de murets afin de fournir un exemple du travail à réaliser et permettre ainsi, à l’architecte, de s’assurer que le résultat correspondait bien à ce qui avait été demandé à l’étape des plans et devis. Finalement, ce dernier s’est aussi assuré que la couleur du mortier s’agençait bien avec la brique.

Une autre particularité de ce projet est l’installation sur le chantier. Pour réussir à agencer toutes ces couleurs de briques, il faut fabriquer du mortier de cinq couleurs différentes. Chacun est mélangé dans une trémie sur le site et la quantité nécessaire est fabriquée au jour le jour.

La pose se fait en séquence sur deux façades à la fois. Chaque équipe de maçons travaille avec la même couleur de briques et monte, en même temps, une section de couleur identique sur chacune des deux façades. L'installation se fait à l’aide d’un échafaudage mécanique. Les maçons doivent mesurer et calculer la position de chaque rang de briques afin de s’assurer que la construction soit d’équerre et que tous les rangs s’alignent d’une façade à l’autre.

Évolution des travaux

2011-09-14T07:36:00.000-07:00

Pour faciliter la compréhension et pour vous permettre de suivre l’évolution des travaux, nous avons divisé la chronique en six sections.

Enveloppe extérieure
La structure des murs extérieurs est complétée pour les 4 façades et les fenêtres sont installées sur les 4 premiers étages. L’installation de toutes les fenêtres devrait être complétée dans les prochains jours. Cette semaine, nous avons livré l’ensemble des portes-patio sur le chantier. L’installation devrait débuter lorsque l’installation des fenêtres sera complétée. Pour ceux qui se demandent comment se fait la livraison des matériaux sur le chantier, une grue les prend au sol et les amène à l’étage où ils seront installés. De cette façon, nous n’avons pas besoin de faire la manutention des matériaux dans les escaliers, c’est plus rapide et cela demande moins d’efforts!!!! Pour la durée des travaux, les ascenseurs ne sont pas fonctionnels, donc pour aller visiter le toit, nous devons prendre les escaliers et monter les 8 étages. Même après plusieurs semaines, c’est toujours aussi essoufflant!!!!!

L’installation du mur rideau (mur de verre et panneau tympan métallique dans la cage d’escalier commun aux extrémités de l’immeuble) de la façade Forsyth est commencée et elle se poursuivra sur la façade Sherbrooke.

Sous sol
La construction des murs intérieurs en blocs de béton avance rapidement et tous les sous-traitants installent les conduits de plomberie, d’électricité et de ventilation pour les étages supérieurs.

Étages 1 à 4
L’ossature des cloisons en montants métalliques est complétée, il ne reste que quelques détails à finaliser et les travailleurs pourront commencer les étages supérieurs. NOTE : Avec ces étages terminés, nous avons une meilleure idée de la répartition des espaces et nous pouvons mieux planifier les travaux à venir.

La distribution des fils électriques n’est pas encore complétée, mais les boîtes de prises électriques et interruptrices sont installées.

Comme présenté sur la photo, et dans le but de vous offrir des espaces ouverts et de maximiser la luminosité des logements, nous avons prévu une ouverture dans le mur de la cuisine. Ainsi, vous pourrez faire la vaisselle et voir qui arrive!!!!

Étages 5 à 8
Nous sommes toujours à faire des percements dans la dalle de béton pour le passage des conduits mécaniques (électricité, plomberie et ventilation). Comme vous pouvez le voir sur la photo, le passage des fils électriques est complété, il ne reste que la construction de l’ossature des murs intérieurs pour le passage des fils dans ceux-ci à faire.

Toiture
Pour permettre l’installation des nouvelles unités de ventilation, nous devions construire deux nouvelles structures au toit pour les protéger des intempéries. La structure d’acier sera complétée et recouverte dans les prochains jours. Viendront ensuite les travaux de toiture. Avec ces derniers, la toiture sera étanche et l’environnement un peu moins humide, ce qui nous permettra de commencer l’installation du gypse à l’intérieur!!!

Aménagement extérieur
Lorsque les travaux seront plus avancés, nous ajouterons l’élément aménagement extérieur. Pour l’instant, nous ne pourrions vous parler que de la présence de machinerie sur le site!!!! Pour les nostalgiques, voici une photo du petit cabanon situé près du stationnement rue Forsyth contenant les installations appartenant à Hydro-Québec. Ce dernier sera démoli dans les prochains jours. Vous serez certainement d’accord avec moi pour dire que la démolition est déjà commencée!!!

Vive les vacances!

2011-07-04T13:11:00.000-07:00

Bonjour à tous,

Merci d’être fidèles au rendez-vous virtuel du blogue des habitations Séguin! La période des vacances approchant à grands pas, la mise en ligne des textes se fera un peu au ralenti… mais les travaux continuent d’avancer rapidement!

Dans les dernières semaines, la tour a subi plusieurs interventions. Dès que la décontamination du 8e étage sera terminée, les travaux de toiture pourront débuter. La démolition des murs extérieures, elle, est bien entamée et l’entrepreneur a commencé l’installation de l’isolant rigide sur les poteaux de béton au périmètre du bâtiment. Cela permet de conserver la chaleur de la structure de béton. Il peut ensuite ériger la structure des murs extérieurs.

Chantier d’aménagement extérieur

2011-07-04T13:06:00.000-07:00

L’humeur de Mère nature est un élément important dans un chantier d’aménagement extérieur… comme on a pu le constater aux habitations Séguin avec les travaux qui ont dû débuter près d’un mois plus tard que prévu à cause du mauvais temps du printemps. Après l’installation des dalles de béton, l’épandage de la terre et la plantation des graminées, l’opération doit se terminer par la pose des rouleaux de gazon.

L'aménagement du site

2011-05-24T10:14:00.000-07:00

Avec l’arrivée du beau temps, ce que nous souhaitons tous, c’est que l’aménagement du site soit achevé. Ça s’en vient, dans les prochaines semaines tout devrait être complété !

Les travaux d’aménagement du site comprendront la construction de trois (3) enclos (espaces clôturés) pour les bacs à déchet et de recyclage, la plantation de vivaces, couvre-sols et d’arbres, et l’installation de gazon en plaque (tourbe).

Les plantations :

Pendant le chantier, nous avons dû abattre les arbres qui entraient en conflit avec les travaux de remplacement des conduits d’aqueduc. Ainsi, pour les remplacer, nous planifions planter 12 nouveaux arbres qui ont été choisis pour leur cachet esthétique et parce qu’ils ne compromettaient pas la sécurité (tronc élencé et feuillage haut).

Tout l’aménagement paysager de la partie centrale du site a été planifié pour mettre en relief l’implantation des quatre (4) immeubles. Ainsi, les entrées principales des quatre (4) bâtiments sont reliées par une bande de plantations comprenant des graminés. Ces bandes de vivaces viennent marquer et accentuer l’angle des vestibules vitrés des entrées principales.

À l’intérieur de ce quadilatère marqué par ces zones à plantation de graminés se trouve des bandes de trèfles à deux (2) couleurs. Cette séquence de couleur passera du vert au bleu azur et viendra créer du rythme à la composition.

Finalement, un nouveau trottoir en pavé uni sera érigé au millieu du quadrilatère afin qu’il soit plus facile de circuler en diagonale sur le site.

Il ne reste plus qu’à souhaiter que la météo soit clémente pour nous permettre de compléter les travaux. La boue et la poussière seront bientôt chose du passé !

2011-05-09T08:29:00.000-07:00

Petits bâtiments
Je ne pourrai sans doute pas écrire la prochaine chronique avancement des travaux dans une chaise longue sur la pelouse, mais peut-être serais-je obligé de l’écrire de la main droite et d’arroser de la gauche! Dans quelques semaines, du beau gazon recouvrira toute cette terre. Des sections aménagées avec des graminées, plantes vivaces et couvre-sols seront disposées sur le site.

L’entrepreneur travaille à terminer le parement extérieur. Cette semaine, ils installent les panneaux d’acier sous les fenêtres et, pour la fin du mois de mai, le terrain devrait être niveler et prêt à recevoir les rouleaux de tourbe. Les enfants pourront donc jouer à l’extérieur pour le début des vacances scolaires! Il reste encore quelques petits travaux intérieurs à compléter, comme la finition des vestibules avant et arrière, mais l’ensemble des travaux seront achevés en même temps que l’aménagement extérieur.

Tour
La démolition du revêtement de brique est complétée pour l’ensemble des façades et l’enlèvement du parement extérieur restant se fera par étage au cours des prochaines semaines. Lorsque la décontamination sera complétée (amiante et moisissure) pour l’ensemble de l’immeuble, l’entrepreneur démolira les murs extérieurs d’un étage et reconstruira un nouveau mur extérieur avant de poursuivre à un autre étage. Si l’entrepreneur avait décidé de démolir l’ensemble des murs extérieurs sur tous les étages avant de reconstruire, il aurait fallu installer des garde-corps temporaires et offrir des mécanismes de sécurité très importants (harnais et ancrage) pour ses travailleurs. La décontamination du 7ème étage devrait être complétée dans quelques jours.

Les travaux de percements dans les dalles de béton et l’installation des lamelles de carbones autour de ces percement sont complétés du sous-sol jusqu’au 3ème étage.

Pour positionner les percements de plomberie, d’électricité et de ventilation à effectuer dans les dalles pour l’ensemble de l’immeuble, l’entrepreneur a tracé à la craie l’emplacement des cloisons à construire sur le plancher du 3ème étage. Lorsque les percements seront faits, ils utiliseront un laser pour positionner les percements à faire dans la dalle du 2ème étage et ils répéteront le processus pour les autres étages inférieurs et supérieurs.

13 687 Forsyth: Travaux au sous-sol

2011-04-16T06:02:00.000-07:00

Bonjour à nos 13 membres et à nos autres fidèles lecteurs! C'est un plaisir de savoir que vous suivez l'avancement de notre chantier avec autant d'intérêt!

Cette semaine, nous sommes en train de remplacer les conduits principaux des égouts et de l'aqueduc. Pour l'instant, la vue du sous-sol du 13 687 de la rue Forsyth est troublante! On peut dire que c'est un vrai chantier de construction! Nous n'avons plus aucun point de repère avec ce qu'il y avait avant.

Des découvertes étonnantes!

2011-04-16T05:57:00.000-07:00

Au moment de creuser pour trouver les conduits à remplacer cachés sous la dalle de béton du sous-sol, nous nous sommes aperçus qu'ils dataient de la construction de l'immeuble, soit 1974 environ. Surprise! Le conduit d'égout principal de l'immeuble était en terracotta! Cela nous a obligés à le remplacer car le raccord de ce matériau avec les nouveaux conduits aurait été impossible.

Étapes du remplacement des conduits d'égout et d'aqueduc

2011-04-16T05:15:00.000-07:00

1. Installation des conduits principaux. Il faut d'abord briser et enlever une très grande section de la dalle de béton à l'aide d'une mini-excavatrice. Ensuite, on ôte les vieux conduits et on installe les nouveaux. À cette étape, il faut s'assurer de maintenir une bonne pente pour l'écoulement.

2. Installation des raccords. Un plombier doit fixer les raccords pour les montées verticales de tous les conduits de plomberie et de drain de plancher.

3. Compactage de la pierre concassée. Pour terminer, on recouvre les conduits de pierre concassée que l'on compacte par la suite. À ce moment, nous sommes prêts à couler la nouvelle dalle de béton.

Dire que tout ce travail sera invisible sous le béton! Plus personne ne pourra soupçonner ce qui se cache sous le plancher du sous-sol!

Avancement des travaux

2011-03-30T12:48:00.000-07:00

Au cours des dernières semaines, nous avons visité l’ensemble des logements des quatre immeubles de trois étages afin d’apporter les derniers ajustements. Lors de cette tournée, vous avez été nombreux à nous rappeler à l’ordre : vous appréciez le blogue et vous trouvez que cela fait longtemps que nous n’avons pas mis à jour la chronique sur l’avancement des travaux! Vous avez raison, alors nous remédions immédiatement à la situation!

Les travaux intérieurs

2011-03-30T12:47:00.001-07:00

Aux quatre adresses, soit les 13 745, 13 755, 13 765, et 13 775 de la rue Forsyth, les petits problèmes qu’il reste à régler dans les logements devraient l’être dans les prochaines semaines. Pour l’instant, la ventilation est bien en marche et les interphones devraient être complètement fonctionnels très prochainement.

Les travaux extérieurs sur les bâtiments

2011-03-30T12:45:00.000-07:00

Vous avez probablement remarqué le début des travaux de brique sur la tour. L’opération de démolition devrait se terminer la semaine prochaine. En ce qui concerne les immeubles de trois étages, l’installation des blocs de terracotta avance rapidement, de même que la pose des panneaux de fibrociment pour les murs des balcons qui a débuté cette semaine. Lorsque ces travaux seront complétés, nous nous attaquerons à l’aménagement du terrain.

L’aménagement du terrain

2011-03-30T12:43:00.000-07:00

D’ici là, il faudra beaucoup de patience : la machinerie sera sur place plusieurs semaines encore. Et, à moins d’aimer les bains de boue, il faut faire très attention en circulant car cela peut être très salissant! C’est qu’il faut attendre le dégel de la terre avant de pouvoir commencer l’aménagement. Cela peut prendre une bonne partie du printemps. Ce temps d’attente peut paraître long, mais c’est une situation temporaire et nécessaire. On en profitera pour organiser une rencontre de consultation vers la mi-avril pour recevoir vos idées et échanger sur vos préoccupations. Ce sera l’occasion d’imaginer les beaux jours de l’été où les enfants pourront courir sur l’herbe et où vous pourrez vous asseoir dehors pour profiter du soleil! Surveillez les avis qui seront bientôt affichés dans les immeubles pour l’invitation à la rencontre!

La tour

2011-03-30T12:40:00.001-07:00

Au 13 687 de la rue Forsyth, les travaux de démolition et d’enlèvement de l’amiante sont terminés aux quatre premiers étages, ainsi qu’au sous-sol où la dalle de béton a été cassée pour permettre de remplacer le réseau d’aqueduc souterrain.

Avancement des travaux au 13 687 de la rue Forsyth

2011-02-15T07:31:00.000-08:00

Les travaux de démolition intérieure, de décontamination et d’enlèvement de l’amiante sont commencés depuis le mois de novembre 2010 à cette adresse. Déjà, ils sont terminés au sous-sol, ainsi qu’aux niveaux 1, 2 et 3. En conséquence, plusieurs étages sont complètement dégarnis, c’est-à-dire que les murs qui divisent normalement les logements ont tous été démolis. On trouve ainsi un grand espace libre et vide à la grandeur du plancher.

Dans les prochains paragraphes, vous pouvez constater les étapes que demandent ces travaux. Ne manquez pas non plus notre vidéo d’une minute 43 secondes sur le nettoyage du revêtement de ciment des plafonds… une bonne façon de suivre le chantier comme si vous y étiez!

Étapes de la démolition intérieure, de la décontamination et de l’enlèvement de l’amiante

2011-02-15T07:23:00.000-08:00

1. Installation des enceintes de décontamination et planification de la sortie des déchets contaminés. La solution retenue a été de construire deux abris extérieurs étanches dans lesquels se trouve un conteneur à déchets qui permet de collecter les matériaux contaminés par la moisissure et l’amiante.

2. À l’aide de machines à pression d’eau, l’entrepreneur enlève le fini décoratif et le revêtement de ciment des plafonds qui contient de l’amiante. C’est une solution innovatrice, qui ne manque pas toutefois de rejeter beaucoup d’eau sur le plancher… qui s’écoule ensuite sur l’étage du dessous.

3. C’est pourquoi la troisième étape consiste à recueillir cette eau à l’aide de grandes toiles de plastique étanches installées sur toute la surface du plancher de l’étage inférieur.

4. Une fois l’eau récupérée, elle est filtrée et réutilisée dans la machine à pression qui servira à enlever le revêtement d’amiante d’un autre plafond.

Toutes ces opérations permettent d’obtenir un plafond de béton lisse, très propre et, surtout, exempt d’amiante. Les travaux de démolition intérieure, de décontamination et d’enlèvement de l’amiante devraient se poursuivre sur les cinq autres étages jusqu’en juin 2011.

Vidéo: un ouvrier à l'oeuvre!

2011-02-09T13:28:00.000-08:00

Bonjour à vous!

Bon, nous n'irons peut-être pas aux Oscars avec cette courte vidéo, mais plusieurs d'entre vous ont démontré un vif intérêt pour voir de près ce qui se passe sur le terrain... Pour répondre à votre soif d'être dans l'action, voici 1 minute 43 secondes dans le travail d'un ouvrier qui décontamine et enlève l'amiante.

Bon visionnement! C'est notre première!

La face cachée des espaces des logements

2011-01-19T07:08:00.001-08:00

Depuis le début décembre 2010, plusieurs des 72 familles qui vont emménager dans les immeubles de trois étages se sont installées. Le 13 décembre, une rencontre a été organisée avec ces familles, qui se sont dites satisfaites de la qualité des espaces et du fini de leur logement. En même temps, plusieurs locataires ont manifesté leur intérêt à voir plus de photos présentant la construction de leur logis.

Pour répondre à leur demande, voici d'autres photos pour expliquer les étapes du chantier des cuisines et des salles de bain.

Bonne lecture!

Étapes de la construction de la cuisine

2011-01-19T06:20:00.000-08:00

1. Installation des conduits principaux de la plomberie et de la ventilation, suivie de la pose des colombages métalliques servant à délimiter la position des cloisons.

2. Isolation des conduits de ventilation et raccord de la plomberie aux conduits principaux. On peut ensuite installer du gypse autour des gaines de ventilation. On joint les parties de gypse avec du scellant coupe-feu (scellant rouge sur la photo). La gaine de ventilation doit être très étanche à l'air pour éviter le passage de la fumée en cas d'incendie.

3. Habillage des cloisons avec du gypse. Entre les sections de gypse, on remplit les joints avec du plâtre. Ensuite, on peut peinturer les murs et installer les lattes de vinyle au plancher.

4. Installation des équipements tels que le comptoir, les armoires, l'évier, la hotte de ventilation, et les appareils d'éclairage. Un des concepts à la base de la rénovation des logements était d'exposer le plus possible le plafond et la colonne de béton. Cela permet entre autres de limiter les matériaux susceptibles d'emmagasiner l'humidité. Toutefois, le béton de la cuisine présente de nombreuses imperfections dues à la construction d'origine, ce qui nous a donné l'idée d'installer un tableau de liège pour les camouffler et pour donner un plus très pratique à cette pièce!

Étapes de la construction de la salle de bain

2011-01-18T12:53:00.000-08:00

Les quatre étapes présentées pour la construction de la cuisine sont valables également pour la salle de bain, à la différence que le gypse est de couleur verte. Cette particularité confirme que le gypse est hydrofuge et spécialement conçu pour résister à l'humidité plus abondante de la salle de bain (voir la photo de l'étape 3).

1. Les conduits de plomberie et de ventilation sont apparents.

2. Le gypse recouvre les gaine de ventilation.

3. Les sections de gypse sont scellées et la salle de bain est prête à recevoir les matériaux de finition.

4. Parmi les caractéristiques de la salle de bain, on retrouve:

> Une ventilation qui fonctionne en continu (24 h/24). Cela signifie qu'aucune opération n'est nécessaire pour la mettre en marche, puisqu'un moteur se trouve sur le toit et extirpe l'humidité de salle de bain en tout temps. Cet extraction d'air est compensée par l'apport d'air neuf qui entre par les grilles de ventilation dans les pièces des logements.

> Une céramique de plancher de grand format pour répondre au goût du jour et faire paraître l'espace plus grand.

> Une vanité installée sur pattes afin de limiter les dégâts si de l'eau se retrouve sur le sol. L'entretien du plancher sera certainement plus facile en raison de cette caractéristique également.

2010-12-17T12:59:00.000-08:00

Bonjour!

Avant d'avoir les deux pieds dans le temps des Fêtes, quelques photos supplémentaires ont été publiées de l'appartement 202 au 13 745, rue Forsyth! Consultez la rubrique à droite de l'écran ou cliquez sur le lien suivant:

(5 1/2)

On répond à la question de Nounou et on constate que l'appartement est de plus en plus fini!

Bonne lecture et joyeux temps des Fêtes à tous!

L'équipe des travaux majeurs de l'Office municipal d'habitation de Montréal

Le vent dans les voiles et le sprint final pour les petits immeubles!

2010-11-25T09:30:00.000-08:00

Bonjour,

Ouf! Finalement, on a réussi à aller prendre quelques photos des appartements 102 du 13 755 de la rue Forsyth et 202 du 13 765... malgré le sprint final pour l'accueil des premiers occupants au début décembre!

On vous invite à consulter les liens qui se trouvent à droite de la page pour voir l'intérieur de ces logements:

Appartement 102 du 13 755

Appartement 202 du 13 765

À bientôt,

L'équipe des travaux majeurs de l'Office municipal d'habitation de Montréal

La reconstruction des murs extérieurs

2010-11-16T07:57:00.001-08:00

La composition des murs extérieurs des immeubles de trois étages des habitations Séguin a été conçue de manière à assurer une résistance thermique optimale et à assurer une barrière contre l’humidité afin d’éviter la formation de moisissure. La séquence des travaux est présentée dans les prochains paragraphes. Elle montre toutes les étapes de reconstruction des murs extérieurs.

Étapes de la reconstruction des murs extérieurs

2010-11-16T07:36:00.000-08:00

1. Installation des colombages métalliques : lorsque la démolition et le nettoyage sont terminés, la première étape consiste à installer des colombages métalliques à intervalle régulier. Ils servent à recevoir les revêtements de finition extérieur et intérieur des murs périphériques du bâtiment. L’installation d’un panneau de support en plâtre conçu pour l’extérieur suit aussitôt.

2. Installation d’une membrane d’étanchéité : par la suite, une membrane d’étanchéité est installée sur les panneaux de support extérieurs. Elle agit à titre de pare-air et de pare-vapeur : on enveloppe l’immeuble avec la membrane pour qu’elle empêche à la fois l’air et l’eau de pluie d’entrer dans l’immeuble et l’humidité contenue à l’intérieur des logements de traverser le mur extérieur.

3. Installation des portes-fenêtres (portes patio) et des fenêtres : ensuite vient l’installation des fenêtres et des portes-fenêtres (portes patio). Les modèles choisis sont en aluminium et certifiés Energy Star. Ils permettront ainsi de réduire l’apport de chaleur dans les logements l’été grâce au gaz argon et à la pellicule LOW-E contenue dans les verres thermos extérieurs.

À cela s’ajoute une isolation continue à l’extérieur de l’immeuble, car elle présente une meilleure durabilité. Elle enveloppe le bâtiment sans interruption, éliminant la grande majorité des ponts thermiques (pertes de chaleur) et procurant une isolation et une étanchéité uniformes. Comme nous avons deux types de revêtement extérieur (tuiles de terracotta et blocs de béton architectural), deux méthodes d’isolation différentes ont été utilisées :

4. Isolation des murs avec revêtement de tuiles de terra-cotta (bardage de grès cerame) : avant la pose de l’isolant, des profilés métalliques servant à recevoir le système d’attaches des tuiles de terracotta sont installés à l'horizontale. Entre ceux-ci, des panneaux isolants en nattes (de marque Fibrex) sont insérés. Cet isolant à base de minéraux procure l’avantage de conserver ses propriétés thermiques même lorsqu’il est mouillé par l’eau de pluie. Il est fixé au panneau de support par un système d’attaches avec rondelles de plastique.

5. Isolation des murs avec revêtement de blocs de béton architectural : avant la pose de l’isolant et en prévision de l’installation des blocs de béton architectural, on installe à intervalle régulier des éléments métalliques de fixation. Par la suite, on gicle l’isolant d’uréthane pour une épaisseur de 75 millimètres.

6. Revêtement de finition extérieure : finalement, on installe le revêtement extérieur, soit les blocs de béton architectural et les tuiles de terracotta. La pose des garde-corps des balcons et l’application des scellants d’étanchéité peuvent ensuite être complétées.

Avancement des travaux

2010-10-26T14:33:00.000-07:00

Bonjour!

Comment allez-vous? Commencez-vous à être fébriles, maintenant que la date du déménagement est connue et approche à grands pas?

Pour l'équipe du chantier, le sprint final est commencé! Dans le cadre des réunions de chantier, nous discutons de plus en plus de la prise de possession des immeubles et de votre retour! Nous avons hâte de vous revoir, même si nous savons que les prochaines semaines seront très occupées!

Comme en témoigne la photo d'introduction, l'installation du revêtement extérieur avance bien... Ne trouvez-vous pas que les blocs de terra cotta se marient harmonieusement aux feuilles d'automne? Pas besoin d'aller dans les Laurentides pour vivre la "magie des couleurs", il suffit de passer par Pointe-aux-Trembles!

13 745, rue Forsyth

2010-10-26T14:25:00.000-07:00

Cet immeuble est toujours notre "petit dernier", mais les travaux y avancent rapidement. L'ensemble des planchers ont été nivelés et sont prêts à recevoir le nouveau revêtement. L'installation des armoires de cuisine est complétée dans la majorité des logements du 3e étage. Dès que cette opération sera terminée, le nouveau revêtement de sol pourra être posé. Les salles de bain sont presque toutes complétées.

13 755, rue Forsyth

2010-10-26T14:21:00.000-07:00

Les travaux dans les logements sont presque terminés, mais il reste beaucoup à faire dans les espaces communs et dans la mise en marche des systèmes mécaniques, comme le système de ventilation, le système d'interphone, et le système de détection incendie auquel on doit apporter les derniers correctifs. Il faut aussi compléter la construction des espaces de rangement au sous-sol.

13 765, rue Forsyth

2010-10-26T14:09:00.000-07:00

Les travaux qu'il reste à faire à cette adresse sont les mêmes qu'au 13 755, rue Forsyth: la finition dans les logements, la mise en marche des systèmes mécaniques et des travaux dans les espaces communs. Voici ce qui nous attend dans les prochaines semaines:

1. L'entrepreneur général complètera les travaux dans l'ensemble des logements.

2. Il fera un ménage complet de chacun des logements.

3. L'équipe de l'OMHM, accompagnée par les professionnels, visitera l'ensemble des logements et notera les défauts qu'il reste à corriger.

4. L'entrepreneur corrigera les déficiences.

5. Lorsque les corrections seront apportées à la satisfaction de l'OMHM, on changera la serrure et le logement est prêt à être réintégré.

Ce processus ne se fait pas en un jour, mais nous avons confiance d'être prêts à temps pour vous accueillir. En parallèle de ces interventions dans les logements, l'entrepreneur avance et termine les travaux dans les espaces communs et à l'extérieur.

13 775, rue Forsyth

2010-10-26T13:59:00.000-07:00

Dans cet immeuble, l'installation est terminée pour: le revêtement de plancher, les armoires de cuisine, la céramique dans les salles de bain, les barres de suspension (pôles) et les tablettes dans les garde-robe. La peinture sera complétée dans les prochains jours... dont la couleur accent qui est le bleu pour ce bâtiment.

13 687, rue Forsyth

2010-10-26T13:37:00.000-07:00

La semaine dernière, la réunion de démarrage a eu lieu pour le chantier de la tour. L'entrepreneur général a rencontré l'équipe des professionnels. De plus, on a débuté le ménage dans les objets laissés par les anciens locataires et les travaux de démolition devraient commencer au cours des prochaines semaines.

Le 13 687, rue Forsyth… une nouvelle adresse à suivre!

2010-09-27T13:27:00.000-07:00

Le 7 juin 2010, un aperçu du concept proposé par les architectes pour la tour des habitations Séguin était présenté dans cette chronique. Depuis, la proposition extérieure a été légèrement modifiée à la suite des recommandations de l’arrondissement et du conseil consultatif d’urbanisme de Rivière-des-Prairies – Pointe-aux-Trembles.

À propos de la nouvelle version du projet de reconstruction, Saia Barbarese Topouzanov Architectes affirment :

« Les divers blocs monolithiques des appartements se différencient en une série
de modules dont les dimensions, l’échelle, les couleurs et les textures
alternées font écho à celles des maisonnettes. Cette disposition avec l’usage de
la brique crée une continuité visuelle à laquelle est conférée une qualité
chatoyante. »

La revitalisation des habitations Séguin se fait également sous le signe du développement durable. Les architectes poursuivent :

« Outre la récupération des structures existantes, celui-ci inclut dans ses
préoccupations et de façon prioritaire le bien-être des usagers. Cela implique
la stricte observation de règles en matière de qualité de l’air, de récupération
de l’énergie, de l’éclairage naturel et artificiel, de l’insonorisation, de
l’entretien, etc. mais encore, des dispositions qui favorisent les échanges et
la sécurité, comme les installations conviviales. »

La revitalisation des habitations Séguin rayonnera sur l’ensemble du quartier

2010-09-27T13:25:00.000-07:00

Afin de rendre conformes certains de nos travaux de revitalisation de la tour et éventuellement des maisons en rangée, nous avons déposé une demande de projet particulier à l’arrondissement Rivière-des-Prairies – Pointe-aux-Trembles. Les premières étapes, soit la présentation au conseil d’arrondissement et la consultation publique, se sont déroulées avec succès.

Dans les prochaines semaines, d’autres étapes sont prévues, soit l’adoption du procès verbal de la consultation publique par le conseil d’arrondissement et la publication d’un avis sur la mise en place possible d’un registre de signatures. Nous sommes optimistes et nous restons convaincus que la revitalisation des habitations Séguin permettra éventuellement de faire rayonner tout le quartier.

Avancement des travaux

2010-09-16T14:42:00.000-07:00

À l’extérieur, on approche de la fin dans le changement complet du réseau d’aqueduc et d’égout. Encore quelques jours et il sera temps de penser à niveler le terrain et à préparer l’aménagement extérieur. Par contre, il faudra attendre encore plusieurs semaines si vous voulez une photo avec des fleurs!

13 745, rue Forsyth

2010-09-16T14:38:00.001-07:00

Difficile de commencer la chronique avec le 13 745, rue Forsyth, puisque c’est « notre petit dernier » et qu’on peut facilement avoir l’impression de déjà vu! Qu’à cela ne tienne, les travaux avancent à grands pas là aussi : l’installation du gypse est terminée et la peinture reste à compléter pour un étage seulement.

Tel que demandé dans la section « commentaires » du 18 août dernier, des photos de l’appartement 202 sont disponibles sur la page suivante :

Appartement 202 du 13 745, rue Forsyth

13 755, rue Forsyth

2010-09-16T14:36:00.000-07:00

Les travaux y sont très avancés, alors vous devez être impatients de lire la chronique chaque mois et de voir les nouvelles photos! Cette fois-ci, une primeur sur la couleur d’accent propre à l’immeuble… Jaune! Vous aurez du soleil à l’année!

Tel que mentionné dans une chronique précédente, la couleur d’accent est différente pour chaque immeuble. Cette couleur sert pour les portes des logements, le vestibule principal à l’entrée de l’immeuble et sur les murs de la cage d’escalier intérieure.

Les travaux de finition se poursuivent également avec l’installation d’une moulure au plancher des logements et des tablettes de garde-robe.

À l’extérieur, les travaux de maçonnerie avancent bien. L’installation des blocs de béton (gris) est terminée et celle des blocs de terracotta a commencé. On utilise moins souvent ce type de blocs que la brique, mais le résultat en vaut la peine : l’effet est unique et incroyable!

13 765, rue Forsyth

2010-09-16T14:31:00.000-07:00

Comme pour le 13 755, les travaux de finition se poursuivent et avancent rapidement. La couleur d’accent pour cette adresse est un orange… vibrant! Qui vous donnera le sourire!

La particularité de cet immeuble est que la salle communautaire se trouve au sous-sol de même que le local de distribution alimentaire. La fenêtre de la salle communautaire est installée et les travaux de finition pour ces deux locaux se poursuivent. Ils seront prêts pour votre fête de Noël!

13 775, rue Forsyth

2010-09-16T14:29:00.001-07:00

L’installation des armoires est complétée pour les deux étages supérieurs et la préparation du plancher est débutée dans plusieurs logements. Avant de recevoir le nouveau revêtement de plancher, la dalle de béton existante doit être nivelée et les trous laissés par les anciens murs doivent être bouchés : le but est de rendre la surface lisse et parfaite.

La couleur d’accent pour cet immeuble est le bleu. Des photos seront disponibles dans la prochaine chronique! À suivre!

13 687, rue Forsyth : une nouvelle adresse… pour bientôt!

2010-09-16T14:26:00.000-07:00

Une adresse s’ajoutera prochainement à cette chronique : celle du 13 687, rue Forsyth… Après les quatre petits immeubles, ce sera à la tour de subir une cure de rajeunissement! Nous sommes présentement en période de soumission. Lors de notre prochain rendez-vous, nous pourrons vous informer de la date du début des travaux de réfection de la tour ainsi que d’autres détails sur leur déroulement. Il nous reste un mois pour mémoriser le numéro de cette nouvelle adresse : 13 687!

Des panneaux solaires sur les toits

2010-08-09T07:11:00.000-07:00

Afin de réduire notre consommation d'énergie et dans une perspective de développement durable, nous avons choisi d'installer des panneaux solaires sur les toitures des quatre immeubles en reconstruction. Ils serviront à préchauffer l'air neuf qui alimentera les logements et les aires communes. Chacune de nos toitures supporte 11 sections de panneaux solaires.

Chauffage de l'air: fonctionnement

2010-08-09T06:52:00.000-07:00

Des principes simples permettent de chauffer l'air:

1. Le soleil réchauffe la surface de métal peinte de couleur foncée. Cette surface est perforée de milliers de petits trous. L'air en contact avec le métal se réchauffe et est aspiré par les trous dans le système de ventilation.

2. Chaque panneau solaire est raccordé à une unité de ventilation par des conduits métalliques. Cette unité de ventilation comprend aussi une roue thermique et un récupérateur de chaleur et permet à l'air neuf chauffé par le soleil d'être acheminé dans les logements et les aires communes.

Des économies d'énergie

2010-08-09T06:30:00.000-07:00

Un des avantage de ce système est qu'il se distingue par sa simplicité et qu'il requiert peu d'entretien. Ces installations permettront également d'économiser 30% à 40% de l'énergie nécessaire au chauffage de l'air avant de le faire entrer dans l'immeuble.

Voici quelques faits intéressants à propos du système de panneaux solaires qui sera installé sur les toits des habitations Séguin:

Chaque surface de 10 mètres carrés de collecteurs permet de sauver 1 tonne de CO2 par année. Chaque panneau solaire a une surface de 2,79 mètres carrés... ce qui signifie que les panneaux solaires installés sur les quatre immeubles des habitations Séguin permettront de sauver plus de 12 tonnes de CO2 par année!
Chaque unité de 3 mètres linéaires pèse 45 livres!

Pour en savoir plus sur cette technologie, nous vous invitons à consulter le site de notre fournisseur:

http://www.enerconcept.com/fr/comment-ca-marche
http://www.enerconcept.com/fr/luba-solar-specifications-techniques
http://www.enerconcept.com/fr/luba-solar-applications

Avancement des travaux

2010-07-26T12:45:00.000-07:00

C'est le temps des vacances! Après la canicule des dernières semaines, on peut dire que les travailleurs méritent leur pause de deux semaines. On leur souhaite de se prélasser sur le sable chaud et de se reposer afin qu'à leur retour ils puissent vous livrer les immeubles le plus rapidement possible.

Depuis le début du blogue, nous vous invitons à laisser vos commentaires ou vos questions. Aujourd'hui, nous aimerions aussi vous inviter à venir voir ce qui se passe sur le chantier. Malheureusement, pour des raisons de sécurité, vous ne pouvez pas encore entrer sur le site comme tel, mais on voit très bien ce à quoi le résultat final ressemblera même à partir de la rue. Venez le voir avant tout le monde!

Travaux de maçonnerie pour les quatre immeubles

2010-07-26T12:27:00.000-07:00

Les travaux de maçonnerie sont commencés pour les quatre immeubles. Les maçons ont débuté l'installation des blocs gris et ils poursuivront avec les blocs terra cotta un peu plus tard en août. Pour mieux comprendre le résultat final, imaginez qu'ils installeront des blocs gris là où il y a de l'isolant uréthane (jaune) et des blocs terra cotta là où il y a de la laine (isolant beige avec des barres métalliques devant).

Voyez ce à quoi ressembleront les petits bâtiments dans quelques mois...

13 745, rue Forsyth

2010-07-26T12:22:00.000-07:00

Comme nous l'expliquions dans la dernière chronique sur l'avancement du chantier, les travaux se font simultanément dans les quatre immeubles, mais selon des étapes différentes. Et cet immeuble est notre petit dernier! L'installation des colombages métalliques est complétée et la pose du gypse débutera au retour des vacances. Les travaux de ventilation, d'électricité et de la plomberie de finition se poursuivent.

13 755, rue Forsyth

2010-07-26T12:13:00.000-07:00

L'installation des armoires est complétée et les dernières retouches de peinture dans les logements devraient être faites au retour des vacances. Comme à chaque chronique, nous avons deux photos en primeur pour vous: l'installation des lattes de vinyle au plancher et la peinture des corridors communs!

Les lattes de vinyle en imitation bois de couleur érable clair ont été utilisées dans toutes les pièces des logements, à l'exception des salles de bain où les revêtements de plancher sont en céramique. Le résultat est satisfaisant, résistant et facile d'entretien.

Pour ce qui est des corridors communs, nous avons voulu vous offrir un environnement différent avec un style urbain et contemporain. Les murs sont d'un gris sobre, mais lumineux.

13 765, rue Forsyth

2010-07-26T12:08:00.001-07:00

L'avancement des travaux dans cet immeuble s'approche de celui du 13 755, rue Forsyth. Ici aussi, l'installation des armoires est terminée, la pose des lattes de vinyle est complétée sur deux étages et les retouches de peinture dans les logements sont à faire en août. La peinture des corridors communs s'effectuera au cours des prochaines semaines.

13 775, rue Forsyth

2010-07-26T11:59:00.000-07:00

Si l'avancement des travaux du 13 765, rue Forsyth ressemble à celui du 13 755, les travaux du 13 775 ressemblent à ceux du 13 745: c'est-à-dire que nous en sommes encore à l'installation du gypse! Mais, ayez confiance, nous couperons le ruban rouge avec des ciseaux énormes la même journée pour les quatre adresses!

L'installation du gypse est complétée sur les trois étages et les joints sont tirés pour les niveaux 2 et 3. Ça avance rapidement!

Dans la prochaine chronique, nous dévoilerons la couleur d'accent choisie pour les immeubles 13 755 et 13 765, rue Forsyth. Afin que chaque adresse soit unique, le hall d'entrée sera de couleur différente. Allez les peintres, à vos rouleaux! Que nous puissions avoir des photos!

Les cloisons intérieures

2010-07-05T07:31:00.000-07:00

Parmi toutes les étapes d'un chantier de construction, c'est lorsque les cloisons intérieures sont erigées que l'espace prend vraiment forme. À cette étape, les travaux nous permettent de prendre connaissance de l'espace et de pouvoir apprécier la séquence des pièces dans chaque logement. Nous vous démontrerons ici quelles sont les étapes des travaux qui permettent d'ériger les murs intérieurs des logements.

Étapes de la construction des cloisons intérieures

2010-07-05T07:07:00.000-07:00

1. Marquage et installation des lisses basses et hautes. En se basant sur les plans, l'entrepreneur mesure et marque au sol la position des cloisons. Avec un laser, il marque aussi la position de cette même cloison au plafond. Après, on installe une lisse haute et une lisse basse en montants métalliques sur le plancher et le plafond.

2. Installation des colombages métalliques. Entre la lisse haute et la lisse basse, on installe les colombages métalliques à intervalle régulier. Dans ces colombages, on installe ensuite tous les fils électriques, les conduits de plomberie et de ventilation.

3. Isolation accoustique. Entre chaque logement et le corridor, nous avons prévu de l'isolation accoustique afin d'optimiser le confort des locataires. On insère donc de la laine accoustique entre les colombages et on ajoute un joint de scellant accoustique au bas du mur.

4. Pose du gypse et plâtrage. On installe ensuite les planches de gypse sur les colombages avec des vis. Lorsque tous les panneaux de gypse sont en place, on remplit les joints entre les sections avec des rubans de papier et deux ou trois couches de plâtre (avec sablage entre chacune des couches).

5. Peinture. À cette étape, tout est pratiquement terminé. On applique une couche de peinture d'apprêt sur laquelle on appliquera deux couches de peinture de finition. Tous les murs et les portes des logements seront de couleur blanc neige (couleur OC-17 Oie blanche de Benjamin Moore). Par contre, les murs de la cuisine (entre les armoires basses et hautes) seront de couleur orangée (couleur 2166-30 Nouveau bronze de Benjamin Moore). Cette couleur accent donnera un ton chaleureux à la cuisine. Nous espérons ainsi vous remettre des espaces de vie agréables.

Un concept architectural qui affirme notre fierté

2010-06-07T08:45:00.000-07:00

Ça y est! Après plusieurs mois à suivre les travaux de semaine en semaine, voici le temps de dévoiler un aperçu du résultat projeté des travaux aux petits immeubles, à la tour et aux maisons en rangée.

Le langage architectural qui a été choisi pour les habitations Séguin reflète la volonté de l’OMHM d’affirmer sa fierté à poursuivre une mission qui profite à la collectivité. Il offre un coup d’œil audacieux pour changer de l’image neutre, et parfois terne, des HLM. À cette fin, la couleur, ainsi que des matériaux sobres et durables sont utilisés dans un agencement innovateur. Le caractère unique de chacun des bâtiments est aussi mis en valeur par un langage architectural propre qui a été développé pour les petits immeubles, la tour, ou les maisons en rangées, en prenant soin toutefois de conserver une certaine unité dans l’identité architecturale de l’ensemble du site.

Les petits immeubles: une facture sobre et des matériaux nobles pour souligner leur unité

2010-06-07T08:39:00.000-07:00

Les quatre immeubles de trois étages ont un parement de terra cotta et de blocs de béton noble, qui leur procurent une apparence extérieure sobre où l’on devine pourtant la richesse et la vivacité de l’intérieur puisque les aires communes entièrement vitrées et éclairées laissent paraître les couleurs vives qui accentuent les murs intérieurs. Malgré une couleur dominante propre à chacun des quatre immeubles, un traitement paysager innovateur et très chaleureux rappelle leur parenté.

La tour: un concept simple pour briser l'aspect monolithique

2010-06-07T08:35:00.000-07:00

L’intégration harmonieuse de la tour, qui compte huit étages, dans un environnement où les bâtiments de deux étages dominent est un défi qu’ont relevé avec audace les architectes qui ont travaillé au projet. Par l’utilisation ingénieuse de quatre bandes horizontales en trompe-l’œil, le rendu architectural réduit l’impact visuel de la tour, malgré sa hauteur. L’agencement de blocs de différentes couleurs permet de réduire l’effet massif et monolithique du cube de briques actuel.

Les maisons en rangée: des lignes nettes et pures pour une transition harmonieuse

2010-06-07T08:29:00.000-07:00

Situées en bordure du site des habitations Séguin, les maisons en rangée s’alignent dans l’esprit des maisons de ville afin de créer une douce transition entre les immeubles à plusieurs étages que comprennent les habitations Séguin et les résidences unifamiliales de la rue Forsyth. Étant de plus petites dimensions que les immeubles de trois étages et la tour, les maisons en rangée favorisent la quiétude au niveau de la rue. Dans la même veine que pour les autres bâtiments, les plans architecturaux des maisons en rangée prévoient une couleur de brique différente pour chaque adresse, en même temps qu’une bande de brique contrastante qui vient rappeler le lien qui les unit.

Avancement des travaux

2010-05-28T09:24:00.000-07:00

Le soleil est au rendez-vous. Il fait beau, il fait chaud. Vous pensez aux vacances scolaires. Vous sortez les chaises sur le balcon. Vous commencez à cuisiner sur le BBQ... Nous aussi! Nous gardons tout de même notre attention sur les travaux pour que le chantier se déroule bien, de manière à ce que vous reveniez le plus rapidement possible chez vous!

Pour faciliter les travaux avec les différents corps de métier et pour une question de rapidité, les travaux se font sur les quatre immeubles simultanément, mais selon des étapes différentes. Par exemple, les ouvriers complètent les cloisons intérieures au 13 755; ensuite, ils passent au 13 765; puis au 13 775; et, pour terminer, au 13 745. De cette manière, les corps de métier se suivent et ne se marchent pas sur les pieds! Les immeubles seront donc complétés progressivement.

13 745, rue Forsyth

2010-05-28T09:20:00.000-07:00

Depuis le mois dernier, les travaux dans cet immeuble ont progressé très rapidement. Les travaux de toiture sont terminés. Les lamelles de carbone sont installées. L'installation des colombages métalliques au troisième étage est commencée. Les premiers travaux de plomberie, d'électricité et de ventilation sont eux aussi débutés. Au sous-sol, la construction des murs de blocs devrait débuter dans les prochains jours.

13 755, rue Forsyth

2010-05-28T09:12:00.000-07:00

Lors de la dernière chronique, nous affirmions que la couleur orange était superbe et ensoleillée: maintenant, vous pouvez voir le résultat final! Les armoires de cuisine sont installées pour l'ensemble des logements. Le résultat est plus que satisfaisant: vous ne voudrez plus sortir de votre cuisine!

Autre primeur de la chronique: la pose de la céramique dans les salles de bain (murale et de plancher) est quasi-complétée. La forme rectangulaire de la céramique donne une allure contemporaine et élégante. En plus des armoires de cuisine et de la céramique dans les salles de bain, les moulures de finition sont installées. Prochaine étape? Le revêtement de plancher, duquel nous espérons avoir une photo pour la prochaine chronique! Depuis quelques jours, l'installation des panneaux solaires au toit est débutée.

13 765, rue Forsyth

2010-05-28T08:59:00.000-07:00

Depuis la dernière chronique, nous avons excavé l'ensemble du terrain pour pouvoir refaire le réseau d'égout et le système de drainage pluvial. Le pourtour du 13 765 est en train d'être excavé à son tour afin de pouvoir appliquer l'imperméabilisant sur les fondations, ce qui empêchera l'infiltration d'eau. Nous commençons la "finition", c'est-à-dire le début du tirage de joints afin que la peinture commence prochainement, suivie de la texture des plafonds.

13 775, rue Forsyth

2010-05-28T08:54:00.000-07:00

Les travaux d'électricité, de plomberie et de ventilation dans les colombages métalliques sont terminés. La pose des panneaux de gypse au troisième étage a débuté cette semaine. Là aussi, le périmètre des fondations est excavé pour les travaux d'imperméabilisation des fondations.

Avancement des travaux

2010-05-03T11:21:00.000-07:00

Cette chronique est produite dans le but de garder contact avec vous, qui habitiez les habitations Séguin ou qui vous y intéressez. N'hésitez pas à utiliser l'onglet "commentaire", à nous écrire et à nous dire ce que vous pensez de ce que vous voyez.

Nous voulons vous lire!

13 745, rue Forsyth

2010-05-03T11:09:00.000-07:00

Dans la dernière chronique, nous vous parlions de la démolition des murs extérieurs. Aujourd'hui, la construction de l'ossature des murs extérieurs est terminée, les fenêtres et les portes-fenêtres (portes patio) sont installées et nous sommes rendus à la pose de l'isolant extérieur. Avec l'expérience acquise dans les trois autres bâtiments, ça va plus vite! Les travaux de toiture et l'installation des lamelles de carbone devraient débuter dans les prochains jours.

13 755, rue Forsyth

2010-05-03T08:58:00.000-07:00

Dans cet immeuble, nous effectuons toutes les primeurs!!! La semaine dernière, nous avons appliqué la première couche de peinture aux deuxième et troisième étages. Assurément, vous aimerez: les logements sont lumineux et les murs orangés de la cuisine vous raviront!! L'installation des portes intérieures est débutée dans quelques logements au troisième. Les travaux extérieurs vont bien, l'isolation des murs extérieurs est débutée sur trois faces et la préparation pour recevoir les blocs de "terracotta" va bien également.

13 765, rue Forsyth

2010-05-03T08:52:00.000-07:00

L'installation des colombages métalliques des cloisons intérieures est terminée pour l'ensemble du bâtiment et le gypse est installé dans les logements des deuxième et troisième étages. Au sous-sol, les travaux de construction des murs de blocs de béton sont terminés. Nous pouvons maintenant voir l'espace de la nouvelle salle communautaire et celui du comptoir alimentaire.

13 775, rue Forsyth

2010-05-03T08:34:00.000-07:00

À cette adresse aussi, la construction de l'ossature des murs extérieurs est terminée. Les fenêtres et les portes-fenêtres (portes patio) sont installées, de même que l'isolant extérieur sur deux faces du bâtiment. Le marquage des divisions intérieures est commencé au troisième étage et les lamelles de carbone sont installées pour l'ensemble de l'édifice. Au sous-sol, la construction des murs de blocs de béton est débutée et les travaux de plomberie, d'électricité et de ventilation sont eux aussi commencés.

Les toitures

2010-04-13T05:14:00.000-07:00

Les travaux de toiture sont passablement avancés : ils sont complétés au 13 755 et au 13 765, en cours au 13 775, et débuteront sous peu au 13 745.

Nous avons choisi d'utiliser une membrane de toiture avec granules blanches. Dans une vision de développement durable, cette membrane permet de réduire les îlots de chaleur en réfléchissant les rayons du soleil. De plus, ce matériau permet d'obtenir un meilleur confort dans l'immeuble car la chaleur n'est pas absorbée par la toiture. En conséquence, il fait moins chaud au dernier étage.

Avant de procéder aux travaux de réfection de toiture de nos quatre immeubles, nous avons dû procéder à l'enlèvement complet du système d'étanchéité et de l'isolant existant, puis installer des lamelles de carbone comme renforts structuraux (voir la page du 8 mars). Dans certains cas, ces travaux se sont faits par temps froid. Lorsque nécessaire, nous avons donc construit un abri tout autour de la toiture pour permettre de chauffer l'espace afin d'optimiser la cure et l'adhérence de l'adhésif des lamelles de carbone.

Ensuite seulement, les "vrais" travaux de réfection de toiture ont pu débuter. En voici les grandes étapes :

Étapes de la réfection d'une toiture

2010-04-13T04:51:00.000-07:00

1. Installation d'une membrane d'étanchéité sur tout le périmètre en bordure du toit (sous les parapets) et construction de parapets avec une structure en bois.

2. Ajout d'isolant dans tous les parapets et sorties au toit.

3. Installation de la structure d'acier qui recevra les bases pour l'installation des antennes paraboliques. Tous les locataires devront faire installer leur antenne parabolique sur ce support. Des conduits à l'intérieur des immeubles sont réservés pour le passage des fils jusqu'à la chambre et au salon des 72 logements.

4. Assèchement de la dalle de béton avec un chalumeau afin de s'assurer qu'il n'y a pas d'humidité sur le béton avant la pose des matériaux de toiture.

5. Installation d'un pare-vapeur bitumineux et d'une couche de protection d'asphalte chaude.

6. Installation de panneaux d'isolant rigide en polystyrène expansé. Des panneaux de fibre de bois sont ensuite installés sur l'isolant à l'aide d'adhésif.

7. Pose de la membrane sous-couche élastomère à l'aide de bitume modifié à chaud sur les parties courantes et sur les relevés.

8. Pose de la membrane de finition élastomère à granules blanches.

9. La dernière étape sera l'intallation de tous les équipements mécaniques et des panneaux solaires. À suivre...

Avancement des travaux

2010-03-25T15:00:00.000-07:00

Depuis la dernière chronique sur l’avancement des travaux, nous avons eu : de la neige, de la pluie, et maintenant le printemps… et par conséquent de la boue !

De ce grand champ de boue, nous sommes en train de (re)construire des immeubles que vous serez fiers d’habiter ! Les travaux avancent bien et la température est finalement de notre côté !

13745 Forsyth : démolition de la toiture

2010-03-25T14:58:00.000-07:00

Dans le dernier mois, les murs intérieurs et extérieurs ont été totalement démolis ! Nous avons aussi terminé la décontamination et l’enlèvement de l’amiante. Ce matin, les ouvriers commencent la démolition de la toiture.

13755 Forsyth : pose du gypse

2010-03-25T14:57:00.000-07:00

La pose du gypse est complétée au troisième étage et elle avance rapidement au deuxième. Nous aurons donc terminé l’installation du gypse sur les murs intérieurs de cet immeuble à la fin du mois ! Nous portons une attention particulière à l’insonorisation entre les logements : nous plaçons d’abord une laine acoustique entre les montants métalliques, puis nous appliquons un scellant, et nous terminons par la pose du gypse. Toutes ces opérations devraient favoriser l’absorption des vibrations.

13765 Forsyth : installation des colombages

2010-03-25T14:56:00.001-07:00

L’installation des colombages métalliques intérieurs est complétée au troisième étage et devrait l’être également au deuxième dans les prochains jours. Les travaux d’électricité et de ventilation dans les colombages avancent rapidement. Au sous-sol, la construction des murs de blocs devrait se terminer aussi dans les prochains jours.

13775 Forsyth : construction des colombages extérieurs

2010-03-25T14:53:00.000-07:00

La construction des colombages métalliques au rez-de-chaussée débute. Ils permettront de recevoir le gypse extérieur. Lorsque la pose du gypse extérieur sera complétée, nous pourrons commencer l’installation des lamelles de carbone. Pour assurer une bonne adhérence de ces lamelles, l’endroit doit être chauffé. C’est pour cette raison que nous fermons l’espace : on ne veut pas chauffer l’extérieur !

Renforts structuraux

2010-03-08T13:21:00.001-08:00

Nos quatre bâtiments ont une structure de colonnes et de dalles de béton. Depuis leur construction, en 1974, les normes ont évolué et sont aujourd'hui plus restrictives au point de vue de la résistance structurale.

Afin de rendre notre structure de béton existante conforme, nous devons installer plusieurs renforts structuraux. Nous avons choisi d'utiliser des lamelles composites (fibres de carbone et matrice époxydique) pour la réparation et le renforcement des dalles de béton.

Ces lamelles de carbone nous permettent de percer les dalles de béton existantes de 100 mm sans risquer d'endommager la structure. Ces lamelles sont installées sur et sous les dalles de béton de chaque côté de tous les endroits où des percements majeurs pour la plomberie, la ventilation ou l'électricité sont nécessaires. Des lamelles sont installées sur toutes les dalles, du sous-sol au toit.

Les avantages de ces lamelles sont qu'elles sont minces (1,2 mm), qu'elles ont une haute résistance mécanique à la traction, et qu'elles sont à l'épreuve de la corrosion.

Étapes d'installation des lamelles

2010-03-08T13:09:00.000-08:00

1. Tout d’abord, les ouvriers doivent identifier l’emplacement des nouvelles ouvertures à pratiquer pour l’électromécanique. Ce marquage est fait avec un laser et un ruban à mesurer. Au marqueur, on inscrit sur les dalles de béton l’endroit où les lamelles de carbone doivent être installées (une de chaque côté des nouvelles ouvertures).

2. À l’endroit où on installera les lamelles, on doit nettoyer la surface de la dalle de béton, si nécessaire, de toutes ses saletés, du plâtre et de la poussière.

3. Les lamelles arrivent au chantier en rouleaux de différentes longueurs. On coupe une section de lamelle, selon la distance à couvrir.

4. On applique un enduit d’époxy ultra-résistant sur la surface de la lamelle pour la coller à la dalle.

5. Les ouvriers installent les lamelles au bon endroit sur et sous les dalles de béton. Pour la cure de l’enduit d’époxy, il est important d’attendre 7 jours et d’avoir une température ambiante supérieure, de 8°C à 35°C, en tout temps pendant la période de séchage de la colle. Dans certains cas, le chantier a dû être chauffé en conséquence.

6. Lorsque l’installation est complétée, on se retrouve avec plusieurs lamelles de carbone qui traversent les dalles de tout bord, tout côté.

7. On peut maintenant pratiquer toutes les ouvertures nécessaires dans les dalles de béton, en toute sécurité.

Avancement des travaux

2010-02-23T10:51:00.000-08:00

Les travaux continuent d'avancer dans les quatre bâtiments. Cette semaine, nous vous donnons quelques nouvelles par adresse.

13 745, rue Forsyth

2010-02-23T10:45:00.000-08:00

Les travaux de décontamination fongique et d'enlèvement de l'amiante se poursuivent. Nous n'avons pas encore accès au bâtiment.

13 755, rue Forsyth

2010-02-23T10:32:00.000-08:00

Les travaux de plomberie, d'électricité et de ventilation se poursuivent. Les cloisons intérieures des corridors commencent à « s'habiller ». Du contreplaqué est installé sur les cloisons des corridors pour assurer la solidité des murs. Du gypse sera posé dessus par la suite.

Le sous-sol aussi se métamorphose tranquillement : des cloisons de blocs de béton sont construites, des sections de plancher de béton sont démolies et reconstruites pour assurer le passage des nouveaux conduits de plomberie, et certains luminaires sont installés.

13 765, rue Forsyth

2010-02-23T10:27:00.000-08:00

Toutes les fenêtres et la plupart des portes-fenêtres (portes patio) sont installées. Les travaux d'imperméabilisation et d'isolation, ainsi que l'ajout d'un mur chape en béton aux murs de fondation sont terminés. Le remblayage des tranchés est complété. Les travaux de réfection de la toiture sont en cours.

À l'intérieur, nous procédons aux travaux de percement des dalles de béton des étages et du sous-sol pour assurer le passage des conduits de plomberie et de ventilation. Ces travaux nécessitent une procédure particulière car ils se font en présence d'amiante.

13 775, rue Forsyth

2010-02-23T10:22:00.000-08:00

Les travaux intérieurs de démolition, de décontamination fongique et d'enlèvement de l'amiante sont terminés. Les travaux de démolition de la brique sont aussi terminés. L'installation des renforcements structuraux des dalles de béton doivent bientôt débuter.

Les fondations

2010-02-08T13:37:00.000-08:00

Les murs de fondation d'un immeuble sont d'une importance capitale pour l'intégrité d'un bâtiment. Ils en assurent la stabilité et l'étanchéité. Une des priorités des travaux majeurs est que les murs de fondation des immeubles soient suffisamment étanches pour éviter toute infiltration d'eau et la formation de moisissure qui en découle. Ils doivent aussi être bien isolés pour assurer le confort des occupants.

Les textes suivants présentent les étapes cruciales qui entourent la réfection des murs de fondation de nos quatre immeubles.

Excavation

2010-02-08T13:34:00.000-08:00

Il faut d'abord excaver à l'aide de machinerie lourde tous les murs de fondation jusqu'aux semelles de béton. En raison du temps froid (février 2010), on installe de la paille sur les semelles et dans le bas de la tranchée pour empêcher le gel d'affecter les murs de fondation pendant les travaux.

Nettoyage et marquage

2010-02-08T13:31:00.000-08:00

Le mur de béton doit être bien nettoyé , à l'aide de brosses, pour en dégager toute saleté et toute impureté. Des professionnels contrôlent la qualité du nettoyage afin de s'assurer d'une bonne adhérence de la membrane d'imperméabilisation. Avant de compléter le nettoyage, des tirants d'acier sont installés à espacements réguliers sur le mur de béton. On dessine des lignes sur le béton, on perce et on insère des tiges d'acier qui serviront plus tard à l'installation des barres d'armature du nouveau mur de fondation en béton.

Imperméabilisation

2010-02-08T13:29:00.000-08:00

Une membrane d'imperméabilisation à émulsion d'asphalte est pulvérisée sur les murs de fondation et les semelles de béton existantes. Cette membrane agit comme barrière contre l'humidité et l'eau.

Isolation

2010-02-08T13:27:00.000-08:00

Un isolant rigide extrudé est installé sur tout le périmètre des murs de fondation. Il assure l'isolation et le confort thermique du sous-sol et du rez-de-chaussée.

Installation d'un nouveau mur de chape

2010-02-08T13:16:00.000-08:00

Le projet de rénovation comprend, à certains endroits, des blocs de béton noble comme parement extérieur. Nous avons aussi prévu d'installer un nouvel isolant sur l'ensemble des murs extérieurs. Ces deux éléments font en sorte que certains murs de fondation doivent être épaissis afin de fournir un appui structural aux blocs de béton noble. En conséquence, nous devons couler un nouveau mur de béton de deux pouces devant les murs existants. Ce mur porte le nom de "mur chape" car il est beaucoup plus mince qu'un mur de fondation standard (huit pouces).

On installe d'abord des barres d'armature, en utilisant les tiges d'acier déjà installées à l'étape du nettoyage. Ensuite, on installe les coffrages (sections de bois qui servent de moule) et on coule le béton dedans. Lorsque le béton est bien sec, on retire les coffrages.

Pose du drain et remblai

2010-02-08T13:02:00.000-08:00

Finalement, on installe un drain français tout autour, à la base des murs de fondation. Ce drain en plastique troué est recouvert d'un tissu de coton. Il est installé en pente légère vers un point bas, afin de permettre à l'eau qui s'approche des fondations dans le sol, d'y être recueillie et d'être dirigée jusqu'à un bassin de traitement. Ainsi, l'eau est déviée et ne cherche pas à s'infiltrer par nos murs de fondation. Après l'installation du drain, le terrain est remblayé.

En résumé, tout est mis en oeuvre pour s'assurer que les murs de fondation sont solides et, surtout, à l'épreuve des infiltrations d'eau.

13 745, rue Forsyth : travaux de démolition terminés

2010-01-26T06:56:00.000-08:00

Les travaux de démolition sont terminés. Les ouvriers entament les travaux de décontamination fongique et d'enlèvement de l'amiante.

13 755, rue Forsyth : travaux extérieurs

2010-01-26T06:40:00.000-08:00

Toutes les fenêtres et les portes-fenêtres (portes patio) sont installées. La membrane pare-air est installée sur toutes les façades. Les murs de fondation ont été isolés et toute leur étanchéité a été revue. Les ouvriers poseront bientôt l'isolant sur les murs extérieurs. La toiture sera complétée au printemps.

13 755, rue Forsyth : travaux intérieurs

2010-01-26T06:31:00.000-08:00

Les colombages métalliques des cloisons intérieures sont érigés sur tous les étages. Les cadres de porte des logements sont installés. Les deux escaliers intérieurs ont été remplacés par de nouveaux escaliers en acier. Le béton sera bientôt coulé dans les marches et les paliers.

On s'affaire maintenant à terminer les travaux de plomberie, d'électricité et de ventilation. Les fils électriques, les boîtiers pour les panneaux électriques, et les prises de courant des logements sont installés. Les conduits de ventilation sont fixés au plafond des logements. Les tuyaux de plomberie sont installés partout où c'est nécessaire.

13 765, rue Forsyth : travaux extérieurs

2010-01-25T08:45:00.000-08:00

Les panneaux de support extérieur sont installés. L'excavation autour des murs de fondation est terminée. Bientôt, nous procéderons à l'isolation et à l'étanchéisation de ces murs de béton. Les fenêtres et les portes, elles, ne sont pas encore posées. C'est ce qui explique que nous ayons installé des pellicules de polyéthylène dans les ouvertures afin de garder le plus de chaleur possible à l'intérieur.

13 765, rue Forsyth : travaux intérieurs

2010-01-25T08:38:00.000-08:00

À l'intérieur, les renforts structuraux des dalles de béton (lamelles de carbone, visibles sur la photo) sont presque achevés. Les travaux d'édification des cloisons intérieures devraient débuter sous peu.

13 775, rue Forsyth : travaux supplémentaires

2010-01-25T07:57:00.000-08:00

Des travaux supplémentaires d'enlèvement de l'amiante sont en cours. Ces travaux comportent plusieurs défis en termes d'argent et de temps. Aussitôt qu'ils seront terminés, la démolition des murs extérieurs pourra s'effectuer.

Décontamination fongique (moisissure) et enlèvement de matériaux contenant de l'amiante

2010-01-11T11:58:00.000-08:00

Une fois la démolition des éléments non contaminés terminée (voir texte du 10 novembre 2009), le vrai travail de décontamination et d'enlèvement de l'amiante commence. À cette étape, les ouvriers doivent se protéger avec un équipement spécialisé. Des procédures de travaux doivent également être respectées afin qu'aucune particule de moisissure et/ou d'amiante ne soit libérée dans l'air à l'extérieur des bâtiments.

Installation du chantier : étanchéisation (à l'air) du bâtiment

2010-01-11T11:54:00.000-08:00

Nous devons nous assurer que le bâtiment soit étanche afin d'éviter que l'air de l'immeuble contaminé par la moisissure et l'amiante ne se propage à l'extérieur dans l'environnement. Pour ce faire, tous les trous sont bouchés avec un plastique très rigide.

Installation du chantier : aménagement d'une enceinte à l'extérieur de l'immeuble

2010-01-11T11:51:00.000-08:00

Ensuite, il faut élaborer une stratégie pour sortir les déchets contaminés de l'immeuble. Ici, l'entrepreneur a choisi d'installer une enceinte à l'extérieur de l'immeuble (voir également la photo du 13 775, rue Forsyth publiée le 23 novembre 2009).

Manipulation des sacs contenant de l'amiante

2010-01-11T11:48:00.000-08:00

Dans l'enceinte qu'il a aménagée, l'entrepreneur peut installer un conteneur à déchets afin d'y jeter les sacs directement. La manipulation des sacs est extrêmement importante. Tous les sacs doivent être identifiés comme contenant de l'amiante et/ou de la moisissure avant d'être acheminés vers un centre de traitement spécialisé.